Guanajuato es una de las entidades en donde más fraudes inmobiliarios se registran en México.

En lo que va de 2024 se detectaron y bloquearon 3,800 intentos de fraude, lo que representa un crecimiento de 58.33% con respecto a 2023 y 80% de los fraudes detectados corresponden a departamentos que anuncian una renta entre 7 mil y 14 mil pesos de acuerdo a Propiedades.com

En información compartida a TV4 la entidad guanajuatense concentra el 8% de los fraudes inmobiliarios en el país, esto en información generada por el equipo de datos de Propiedades.com titulada la radiografía del fraude inmobiliario en 2024.

Las 6 ciudades que destacan en cuanto a los fraudes detectados son la Ciudad de México (38%), la zona metropolitana del Estado de México (19%), Guadalajara (16%), Monterrey (10%), Mérida (10%) y Guanajuato (8%).

El reporte señala que en lo que va del año se detectaron y bloquearon 3 mil 800 intentos de fraude, lo que representa un crecimiento de 58.33% con respecto a los intentos de fraudes identificados en 2023.

La diversidad industrial y el desarrollo propio de la entidad es un factor para que gente busque engañar con fraudes de vivienda en la región.

Un dato a considerar es que el 75% de los intentos de fraude identificados se presentan en rentas, mientras que por tipo de inmueble 78% corresponden a departamentos en su mayoría entre 56 y 90 metros cuadrados. Por costo de renta, el 80% de los fraudes detectados corresponden a departamentos que anuncian una renta de entre 7 mil y 14 mil pesos.

“La radiografía de fraude inmobiliario de Propiedades.com confirma que existe mayor vulnerabilidad a fraudes inmobiliarios en rentas de departamentos, y la primera llamada de alerta es que su costo sea menor al promedio de la zona en la que se encuentran”, comentó Juan David Vargas, General Manager de Propiedades.com.

El martketplace inmobiliario ha desarrollado un algoritmo que utiliza diversos parámetros para la identificación de fraudes:

• Compara el promedio de precio por metro cuadrado de la zona
• Identifica las propiedades con mayor cantidad de leads
• Etiqueta propiedades como sospechosas
• Verifica con un sistema de doble autenticación el correo y número de contacto
• Mantiene una base grande de dominios y correos sospechosos con lo cual se busca crear un sistema que detecte y bloquee de manera automática estos dominios
• Implementa un sistema de KYC (Know Your Custumer) con el propósito de verificar la identidad de los usuarios

El estudio concluye alertando a compradores y arrendatarios sobre las principales formas de fraude:

• Apartados
• Propiedad inexistente
• Preventas sin documentos, obras que no se concluyen, pagos indebidos, doble venta, hipotecas fraudulentas de terrenos
• Remates
• Subarriendos o traspasos ilegales
• Juicios falsos de usucapión
• Robo de identidad
• Anuncios falsos y económicamente atractivos
• Organizaciones fraudulentas